Перед началом строительства, благоустройства территории выполняют обязательные процедуры. Одной из них является топографическая съемка, которая включает в себя комплекс геодезических измерений. Она позволяет получить подробное представление о местности. Готовый результат отображает границы участка, все объекты и коммуникации, находящиеся на нем.
Когда проводится топографическая съемка?
Топографическое исследование проводится, когда необходима правильная привязка дома на участке, чтобы избежать проблем с несоблюдением нормативных отступов от границ. К тому же при корректном проектировании цокольной части здания и входных групп также требуется данная услуга. Она позволяет учесть особенности рельефа территории, определиться с местом размещения здания.
Еще услугу заказывают для подготовки СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), что обязательно для получения лицензии на строительство. СПОЗУ необходима для учета всех требований законов при планировке и застройке территории. Даже значительные уклоны участка сложно определить визуально, а иногда и вовсе невозможно. Но при проектировании нужно учесть все нюансы, так как они влияют на стоимость строительства.
Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо ознакомиться с разрешенным использованием вашего земельного участка. Эти сведения можно получить из выписки из ЕГРН или публичной кадастровой карты.
Важно! Владельцам частных земельных участков не требуется получать обязательное разрешение, если они планируют строить не коммерческую недвижимость. Например, частный дом, сарай или баню. В некоторых случаях требуется лишь уведомить соответствующие органы о начале строительства. В остальных ситуациях необходимо получить разрешение.
Часто происходит так, что подземные коммуникации, к которым будет подключаться будущий объект, располагаются не в ожидаемом месте. Для получения точной информации о локации инженерных сетей тоже рекомендуется провести съемку участка с использованием специализированного оборудования. Это позволит получить достоверные данные.
Виды съемки
При проведении топографических исследований используют разные методики и оборудование (в зависимости от поставленных задач). Это позволяет выполнять разные виды топосъемки. Некоторые из них следующие:
- Теодолитная съемка — используется для построения контурного плана местности и обозначения положения предметов. Она проводится на небольших участках и позволяет создать планы крупного масштаба.
- Тахеометрическая съемка — в результате исследования получается подробное отображение рельефа и план местности.
- Аэрофотосъемка — проводится с помощью авиации, когда невозможно провести наземные работы. Этот метод позволяет получить обзорное изображение участка.
- Спутниковая съемка — для этого используется профессиональное оборудование, установленное на спутниках. Оно дает точные данные об участке, которые потом используются при создании карт высокого разрешения.
- Лазерное сканирование — с помощью метода можно создать трехмерные модели объектов и получить полную информацию о них. Вид топосъемки подходит, когда традиционные технологии не могут быть применены из-за проблем с доступностью или безопасностью объекта.
Высокая точность съемки играет важную роль в принятии решений и качестве при проектировании объектов
Результат съемки
Конечным результатом любого вида съемки является предоставление топографического плана местности, необходимого для последующего согласования работ на объекте. Компаниям передается подробный технический отчет, включающий схемы, высотные координаты. При выполнении исследования наши кадастровые инженеры используют большой опыт, знания. Этапы съемки следующие:
- В начале процесса с клиентом обсуждаются детали и особенности процессов, которые будут проведены. Затем составляется техническое задание.
- После обязательных согласований наши геодезисты выезжают на участок с современным оборудованием, проводят замеры. Продолжительность полевого процесса зависит от размеров территории и сложности рельефа.
- После получения данных измерений они трансформируются в графический вид – разрабатываются карты и необходимые документы. Если требуется согласование съемки с эксплуатирующими компаниями, мы проводим это с соответствующими инстанциями.
- На заключительном процессе готовые материалы передаются заказчику в печатной или электронной форме.
Архитектурное бюро предлагает услуги топографической съемки земель, которая может быть использована для проектирования, строительства, газификации и разработки инженерных сетей. Мы предлагаем создание геоподосновы или плана местности в различных масштабах, включая 1:100, 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000 и 1:5000. Кроме этого, мы можем выполнить съемку с отражением коммуникаций на топографический план, провести иные геодезические исследования по доступной цене. Мы обладаем собственным оборудованием и используем современные программы, что позволяет нам осуществлять исследование точно, даже для сложных инженерных объектов.
